467 Rue LOUIS-SEIZE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 127 m² · constr. 2024 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176587161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
746064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
80027176587161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 628 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 793 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 241 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 229 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 597 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 517 899 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 674 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 351 $ Poids 53 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 357 170 $ Poids 52 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 548 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 701 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 430 677 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 898 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 746 m · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 318 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 245 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.