625 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
356 000 $
Autre · 2 383 $/m² · 149,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,3 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
5652
Usage
Vente au détail de vêtements unisexes
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176607029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
282970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
80027176607029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 084 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 829 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 459 655 $ Poids 38 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 839 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-10-03 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 574 $/m²) 145,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 916 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 770 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 97 860 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 514 764 $ Poids 29 % |
| 7 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 166 $ Poids 21 % |
| 9 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 536 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 561 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 473 511 $ Poids 19 % |
| 12 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 228 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.