13 Rue HÔTEL-DE-VILLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 140,2 m² · constr. 2013 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 328 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176610824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
80027176610824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 497 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 861 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 639 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 133 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 74 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 830 $ Poids 45 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 32 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 219 $ Poids 42 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 764 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 270 701 $ Poids 41 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 259 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 357 989 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 653 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 023 $ Poids 37 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 769 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 483 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 621 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 469 985 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.