4 Rue DUQUETTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 200 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176610841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
80027176610841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 501 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 230 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 452 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 90 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 478 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 1 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 608 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 175 011 $ Poids 70 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 403 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 370 117 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 731 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 404 678 $ Poids 56 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 670 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 735 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 055 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.