225 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
653 700 $
Autre · 1 005 $/m² · 650,2 m² · constr. 2009 · terrain 5 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 210 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 768 000 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176615459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
840957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
80027176615459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 292 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 990 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 863 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 597 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 406 m · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 483 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-03-04 · 894 m · Vendu 410 000 $ (794 $/m²) 516,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 133 $ Poids 20 % |
| 6 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 708, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 7 % |
| 9 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 669 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 495 $ Poids 1 % |
| 11 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 542 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 664 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.