613 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
211 100 $
Autre · 2 706 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 103 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176616234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
212734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
80027176616234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 26 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 394 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 300 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 908 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 249 971 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 337 257 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 341 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 151 382 $ Poids 45 % |
| 6 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 241 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 482 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 028 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 287 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 615 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 336 766 $ Poids 22 % |
| 12 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 201 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 302 935 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.