204 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 156,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176616795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
80027176616795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 52 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 609 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 407 512 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 921 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 288 $ Poids 43 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 635 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 913 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 309 $ Poids 31 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 492 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 037 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 539 851 $ Poids 20 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 887 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 427 649 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 458 556 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 876 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 484 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 153 858 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.