612 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
316 400 $
Autre · 3 039 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5892
Usage
Comptoir fixe (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176617490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
76010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
80027176617490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 385 842 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 354 442 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 65 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 388 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 682 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 155 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 353 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 328 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 353 234 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 298 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 693 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 361 124 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 313 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 224 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 700 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 520 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 959 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 264 212 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.