5 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 90,4 m² · constr. 2014 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176617568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
919767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
80027176617568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 258 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 109 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 614 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 384 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 505 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 415 639 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 123 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 787 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 820 $ Poids 56 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 246 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 235 009 $ Poids 56 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 312 747 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 411 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 733 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 584 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 399 913 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.