7-9 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 173 m² · constr. 2011 · terrain 1 935 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176618620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
80027176618620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 697 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +26 358 $ | 494 597 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 001 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 833 $ Poids 21 % |
| 4 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 556 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 159 428 $ Poids 18 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 536 $ Poids 17 % |
| 7 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 605 071 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 525 688 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.