183 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
407 000 $
Autre · 1 554 $/m² · 261,9 m² · constr. 1998 · terrain 953,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176624616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
80027176624616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 703 $ Poids 33 % |
| 2 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 228 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 535 759 $ Poids 25 % |
| 3 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 529 203 $ Poids 25 % |
| 4 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 013 $ Poids 22 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 840 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 525 949 $ Poids 20 % |
| 6 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 363 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 489 826 $ Poids 17 % |
| 7 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +48 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 267 $ Poids 9 % |
| 8 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 959 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 189 443 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 480 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 810 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 674 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −75 409 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 639 461 $ Poids 5 % |
| 11 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 500 $ Poids 3 % |
| 12 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 732 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.