181 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
611 100 $
Autre · 1 713 $/m² · 356,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 530 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176624815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
72429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
80027176624815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 344 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 531 735 $ Poids 36 % |
| 2 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 450 $ Poids 30 % |
| 3 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 671 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 156 $ Poids 27 % |
| 4 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 702 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +92 474 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 591 078 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 226 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 585 517 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 817 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 588 211 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.