186 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
321 300 $
Autre · 1 579 $/m² · 203,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
298 900 $
Rôle antérieur 253 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176625924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
80027176625924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 45 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 465 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 464 987 $ Poids 33 % |
| 2 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 728 $ Poids 32 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 149 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 418 $ Poids 27 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 169 726 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 895 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 417 956 $ Poids 13 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 816 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 604 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.