2 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 89 m² · constr. 2023 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176626136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
80027176626136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 359 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 373 284 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 222 $ Poids 76 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 795 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 429 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 897 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 302 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 335 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 242 742 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 300 $ Poids 50 % |
| 10 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 700 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 110 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 583 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 413 203 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.