198 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
389 300 $
Autre · 1 114 $/m² · 349,4 m² · constr. 1935 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 268 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176626160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
80027176626160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 60 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133-133B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-30 · 512 m · Vendu 435 000 $ (1 343 $/m²) 323,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 383 $ Poids 35 % |
| 2 | 44, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-01 · 603 m · Vendu 625 000 $ (1 811 $/m²) 345,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 547 $ Poids 29 % |
| 3 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 305 317 $ Poids 28 % |
| 4 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 860 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +44 077 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 395 549 $ Poids 11 % |
| 5 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +85 977 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 188 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 539 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 986 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +96 876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 543 999 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.