4 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 151,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 240 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176626442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
80027176626442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 73 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 856 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 908 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 535 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 401 765 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 474 $ Poids 41 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 405 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 485 362 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 204 139 $ Poids 25 % |
| 7 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 245 091 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 815 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 421 275 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 475 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 532 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 704 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 445 700 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 451 889 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 477 184 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.