7 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 98 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 215 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176626618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
80027176626618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 119 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 937 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 111 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 353 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 89 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 386 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 335 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 340 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 350 946 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 296 123 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 908 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 623 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 070 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 306 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 217 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 383 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 069 $ Poids 52 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 432 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 279 773 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.