11 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 95,6 m² · constr. 1977 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176626914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
80027176626914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 151 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 375 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 376 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 336 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 348 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 220 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 78 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 182 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 864 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 259 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 203 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 946 $ Poids 64 % |
| 8 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 351 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 960 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 344 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 214 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 577 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 297 $ Poids 52 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 278 142 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.