4 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 110,5 m² · constr. 1964 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 185 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176627097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
80027176627097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 200 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 352 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 99 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 384 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 28 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 608 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 725 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 83 399 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 697 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 102 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 758 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 358 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 740 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 184 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 66 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 353 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 531 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 055 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 87 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 526 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 708 $ Poids 41 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 228 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 231 330 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.