6 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 251 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176628160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
80027176628160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 216 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 92 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 098 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 285 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 432 543 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 791 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 401 723 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 754 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 965 $ Poids 47 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 625 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 543 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 206 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 186 159 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 392 228 $ Poids 36 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 704 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 311 916 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.