8 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 135,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 272,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176628244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
80027176628244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 238 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 086 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 410 075 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 764 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 452 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 827 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +31 903 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 420 233 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 246 $ Poids 37 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 801 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 620 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 787 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 059 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 194 054 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 559 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 216 040 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 388 107 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 999 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 398 765 $ Poids 25 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 419 619 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.