12 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 75,4 m² · constr. 1985 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 131 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176628348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
80027176628348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 132 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 295 435 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 147 063 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 241 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 752 $ Poids 26 % |
| 6 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 162 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 848 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 332 042 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 222 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 294 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 978 $ Poids 11 % |
| 10 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 112 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.