11 Rue CORBEIL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 161 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176628634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
80027176628634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 173 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 330 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 67 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 389 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 25 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 834 $ Poids 78 % |
| 4 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 0 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 575 $ Poids 66 % |
| 5 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 114 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 392 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 428 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 212 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 146 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 212 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 217 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 046 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 359 570 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 264 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 780 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 427 $ Poids 39 % |
| 11 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 155 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 414 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 159 378 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.