22 Rang SAINTE-MADELEINE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 83,4 m² · constr. 2021 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176629506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1068883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
80027176629506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 47 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 56 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 358 527 $ Poids 97 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 503 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 987 $ Poids 74 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 143 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 119 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 014 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 054 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 49 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 234 532 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 531 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 567 $ Poids 43 % |
| 8 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 311 361 $ Poids 35 % |
| 9 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 287 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 399 864 $ Poids 18 % |
| 12 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 342 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.