Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
202 500 $
Autre · 958 $/m² · 211,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 62 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176630249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
42 300 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
80027176630249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 25 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 37 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 608 $ Poids 32 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 608 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 172 359 $ Poids 28 % |
| 3 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 561 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 275 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 529 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 474 525 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 503 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 707 $ Poids 21 % |
| 6 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 870 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 917 $ Poids 18 % |
| 8 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 343 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 769 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 490 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 611 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 398 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 046 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 522 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +75 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 151 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.