180 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
441 800 $
Autre · constr. 1949 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176634416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
80027176634416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 66 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 188 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 724 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 555 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 223 589 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 314 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 396 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 536 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 689 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 399 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 354 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 299 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 753 m · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.