4 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 86,8 m² · constr. 1962 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176634509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
80027176634509300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 32 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 530 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 318 394 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 710 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 229 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 225 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 309 764 $ Poids 70 % |
| 5 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 977 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 495 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 205 306 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 68 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 141 676 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 341 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 191 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 281 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 306 200 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.