178 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 152,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176634635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
80027176634635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 655 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 970 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 377 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 402 988 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 572 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 931 $ Poids 39 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 009 $ Poids 31 % |
| 6 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 486 858 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 613 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 422 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 453 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 698 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 588 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 534 089 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 776 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 058 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2024-06-03 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 200 $/m²) 125 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 480 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 784 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.