11 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176636175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
80027176636175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 368 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 308 928 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 719 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 872 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 253 222 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 176 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 341 110 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 197 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 715 $ Poids 49 % |
| 6 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 218 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 153 208 $ Poids 48 % |
| 7 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 626 $ Poids 44 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 334 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 200 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 30 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 306 245 $ Poids 27 % |
| 10 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 564 $ Poids 22 % |
| 11 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 865 $ Poids 21 % |
| 12 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 877 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 289 276 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.