21 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176637354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
80027176637354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 53 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 51 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 399 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 103 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 368 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 134 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 277 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 970 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 103 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 117 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 968 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 677 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 239 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 219 252 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 966 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 272 516 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 325 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 263 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 407 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 290 514 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 677 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 770 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.