25 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176637449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
80027176637449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 48 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 37 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 398 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 239 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 928 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 90 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 362 559 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 150 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 400 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 141 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 367 502 $ Poids 72 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 278 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 200 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 215 957 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 876 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 270 794 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 718 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 587 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 426 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 289 431 $ Poids 39 % |
| 12 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.