37 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 126,9 m² · constr. 1993 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176639722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
80027176639722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 433 663 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 852 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 204 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 467 193 $ Poids 47 % |
| 4 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 924 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 430 521 $ Poids 43 % |
| 5 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 853 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 385 $ Poids 43 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 845 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 384 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 223 618 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −20 121 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 430 547 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 411 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 336 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 992 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 416 149 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.