4 Rue SÉGUIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
242 100 $
Autre · 2 006 $/m² · 120,7 m² · constr. 1940 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 138 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176640227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
80027176640227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 31 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 582 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 346 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 172 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 347 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 263 m · Vendu 85 000 $ (710 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 81 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 15 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 78 286 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 245 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 472 $ Poids 67 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 19 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 992 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 323 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.