8 Rue SÉGUIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 168,8 m² · constr. 1974 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176640736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
80027176640736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 441 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 422 553 $ Poids 58 % |
| 2 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 256 399 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 264 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 452 290 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 142 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 422 613 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 648 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 010 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 510 799 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 785 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 476 005 $ Poids 22 % |
| 9 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 613 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 226 $ Poids 22 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 966 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 005 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.