2 Rue SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 103,9 m² · constr. 1882 · terrain 1 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 118 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176642813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
80027176642813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 328 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 171 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 972 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 185 $ Poids 70 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 926 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 728 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 448 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 559 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 277 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 263 $ Poids 60 % |
| 8 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 165 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 366 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 323 328 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 675 $ Poids 54 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 816 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 352 831 $ Poids 47 % |
| 12 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 650 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 356 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.