170 Rue PRINCIPALE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 130,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 027,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176644060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
80027176644060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 393 833 $ Poids 62 % |
| 2 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 591 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 385 383 $ Poids 57 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 304 $ Poids 56 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 409 711 $ Poids 56 % |
| 5 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 183 903 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 447 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 397 165 $ Poids 52 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 335 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 529 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 327 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 265 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 204 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 180 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 547 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 392 662 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.