2 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 99,9 m² · constr. 1982 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 222 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176644540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
80027176644540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 62 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 701 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 262 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 367 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 662 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 332 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 682 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 619 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 271 847 $ Poids 67 % |
| 6 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 458 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 642 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 641 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 776 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 307 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 673 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 114 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 385 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 603 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 219 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.