11 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 65,9 m² · constr. 1950 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 800 $
Rôle antérieur 62 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176645387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
80027176645387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 24 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 218 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −34 702 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 730 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 575 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −3 826 $ | 285 445 $ Poids 25 % |
| 3 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 122 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 652 $ Poids 20 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 479 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 276 303 $ Poids 19 % |
| 5 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 784 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −30 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 192 721 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 116 m · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +42 049 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 297 548 $ Poids 11 % |
| 7 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 151 m · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 268 110 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 306 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −44 927 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 206 817 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 162 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −33 304 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 565 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 760 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.