13 Boulevard WHISSELL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 78 m² · constr. 1970 · terrain 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 167 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176645459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
80027176645459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 490 $ Poids 78 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 462 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 300 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 806 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 226 696 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 146 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge −600 $ | 139 982 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 307 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 972 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 258 271 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 598 m · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +21 684 $ | 332 940 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 153 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 278 710 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 303 615 $ Poids 18 % |
| 11 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 736 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 619 $ Poids 16 % |
| 12 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 241 926 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.