11 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 102,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176647339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
80027176647339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 126 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 399 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 177 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 942 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 283 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 380 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 715 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 456 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 177 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 988 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 239 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 246 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 334 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 736 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 779 $ Poids 45 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 255 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 437 474 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.