24 Rue ROCQUE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176649324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
80027176649324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 897 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 890 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 873 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 878 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 331 334 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 965 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 141 $ Poids 44 % |
| 8 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 571 $ Poids 43 % |
| 9 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 495 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 601 $ Poids 31 % |
| 10 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 723 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 854 $ Poids 30 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 629 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.