38 Rue BÉLISLE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 100,6 m² · constr. 2019 · terrain 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176649377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84055172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
80027176649377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 72 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 223 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 327 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 629 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 181 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 389 685 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 236 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 038 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 144 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 251 359 $ Poids 54 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 897 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 908 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 387 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 446 105 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 970 $ Poids 41 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 323 721 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 532 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 396 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.