4 Rue BRISEBOIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 94,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 203 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176649749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
80027176649749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 213 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 361 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 281 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 105 $ Poids 75 % |
| 4 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 262 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 385 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 416 729 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 180 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 235 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 071 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 925 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 12, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2024-12-12 · 522 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 971 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 399 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.