12 Rue SÉGUIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 202 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176650454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
80027176650454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 61 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 210 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 317 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 823 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 695 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 184 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 292 m · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 691 $ Poids 45 % |
| 5 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 221 237 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 415 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 391 371 $ Poids 39 % |
| 7 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 296 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +41 467 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 413 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 570 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 362 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 400 708 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 260 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 409 749 $ Poids 35 % |
| 11 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 787 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 439 830 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 472 644 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.