7 Rue BRICAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 109 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176650639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
80027176650639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 362 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 331 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 344 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 248 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 157 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 79 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 881 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 365 701 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 782 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 333 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 313 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 354 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 125 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 647 $ Poids 50 % |
| 10 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 388 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 339 456 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 966 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 345 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 323 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.