8 Rue BRICAULT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 128,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 150,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 243 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176651187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
80027176651187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 69 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 924 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 888 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 807 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 461 $ Poids 63 % |
| 3 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 399 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 286 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 565 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 340 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 371 m · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 402 666 $ Poids 56 % |
| 7 | 6A, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-06-05 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 707 $/m²) 114,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 151 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 900 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 880 m · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 399 845 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-01-31 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 547 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 207 356 $ Poids 40 % |
| 12 | 24, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-10-02 · 323 m · Vendu 358 000 $ (2 712 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 225 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 389 679 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.