4 Rue SAINTE-JULIE E · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
327 600 $
Autre · 1 410 $/m² · 232,3 m² · constr. 1996 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176652082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
80027176652082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 47 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 439 m · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 737 $ Poids 31 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 515 m · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 751 $ Poids 27 % |
| 3 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 532 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 498 358 $ Poids 23 % |
| 5 | 129-129A, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-16 · 210 m · Vendu 230 000 $ (1 251 $/m²) 183,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 747 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 804 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 449 $ Poids 17 % |
| 7 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 300 m · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +81 320 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 536 700 $ Poids 16 % |
| 8 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 336 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 864 m · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 720 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 191 707 $ Poids 6 % |
| 11 | 26-28, Rue Bisson, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 229 m · Vendu 424 000 $ (2 533 $/m²) 167,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +82 191 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 625 058 $ Poids 6 % |
| 12 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 385 m · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 557 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.