21 Rue PIERRE-LAPORTE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 100,6 m² · constr. 1989 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176654199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
80027176654199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 413 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 221 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 381 829 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 474 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 429 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 908 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 419 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 863 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 585 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 346 185 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 711 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 281 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 388 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 198 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 393 605 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 492 m · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 544 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 220 459 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.