7 Rue BOYER · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 91,2 m² · constr. 1988 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176654711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
80027176654711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 55 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 648 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 267 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 675 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 327 255 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 459 m · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 863 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 371 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 230 $ Poids 69 % |
| 6 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 302 559 $ Poids 58 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 405 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 633 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 210 137 $ Poids 48 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 395 $ Poids 46 % |
| 10 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 378 m · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 879 $ Poids 42 % |
| 11 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 170 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 160 524 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −33 833 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 367 502 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.