18 Rue VAL-QUESNEL · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 83,8 m² · constr. 2013 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 196 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
176655117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
80027176655117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 48 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 506 m · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 345 412 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 610 $ Poids 72 % |
| 4 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 350 m · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 339 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 364 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 606 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 862 $ Poids 47 % |
| 7 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 300 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 464 m · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 226 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 218 m · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 150 $ Poids 28 % |
| 10 | 365, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2024-09-04 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 855 $ Poids 24 % |
| 11 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 373 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-08-15 · 257 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 386 566 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.